Menu
RSS

  • 1
  • 2
  • 3
Пред След

В Волгоградской области спущен на воду первый в регионе батопорт

Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров провел рабочую поездку на площадку компании «Специальные Сварные Металлоконструкции» (ССМ), которая участвует в федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России до 2020 года». Сегодня впервые в истории предприятия был спущен на воду изготовленный заводом батопорт — ремонтный плавучий затвор с насосной станцией. Уникальное гидротехническое сооружение...

Пилотный кадровый проект «Единой России» «ПолитСтартап» предложено сделать постоянным

Партии необходимы постоянный приток новых, молодых лиц, кадровая ротация, отметил Денис Давыдов Пилотный кадровый проект «Единой России» «ПолитСтартап» предложено сделать постоянным. Такую идею озвучил председатель координационного совета «Молодой Гвардии Единой России» Денис Давыдов в ходе работы дискуссионной площадки «Обновление партии: партстроительство, «цифровая партия», «идеология прорыва» в рамках партийной конференции «Направление 2026», которая проходит сегодня в...

Школа успешной семьи

Проект «Школа успешной семьи» реализуется в 2017-2018 годах автономной некоммерческой организацией социальной поддержки семьи «Семья» совместно с Волгоградским областным центром психолого-педагогической помощи населению в рамках договора о предоставлении гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества. Проект направлен на формирование у родителей умений разрешать конфликтные ситуации, возникающие в семье, ненасильственными...

A+ A A-

Почему в многоквартирных домах р.п. Средняя Ахтуба разные тарифы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества? В новостройках микрорайона №№ 53, 54, 55, 57 тариф - 19 рублей за квадратный метр (с вывозом мусора), в пятиэтажном доме №87 по улице Октябрьской – 15,97, а во всех остальных домах - 15,67 рубля. Данный вопрос жители адресовали не только в редакцию. Заявления по вопросам правомерности проведения Управляющей компанией общего собрания, повышения тарифов поступили и в комитет по строительству и ЖКХ администрации района от граждан, проживающих в домах №19, 20, 21, 35 микрорайона и №84 по ул. Октябрьской.

Тариф экономически обоснован

В конце декабря по вопросам изменения тарифа на обслуживание общедомового имущества в многоквартирных домах р.п. Средняя Ахтуба и проведения собрания собственников путём заочного голосования, инициатором которого выступило ООО «Управляющая Компания «Зеленое хозяйство», на страницах газеты «Звезда» был опубликован ответ директора обслуживающей жилой фонд организации Г.Л. Морозова. Герман Леонидович рассказывал, на основании чего Управляющая компания предлагает свой тариф и почему необходимо повышение. Как прошли собрания и почему теперь разные тарифы? Эти вопросы редакция вновь адресовала руководителю компании:
- Собрания жильцов в четырёх новостройках микрорайона, введенных в эксплуатацию в прошлом году, состоялись в ноябре и в октябре прошлого года. Собственники доверили УК «Зелёное Хозяйство» управление домами, утвердили тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 19 рублей, выбрали председателя Совета многоквартирного дома. Большинство собственников подписали договоры управления с управляющей компанией, где, в том числе, прописан тариф в 19 рублей за квадратный метр. Жители пятиэтажного дома №87 по улице Октябрьской 16 декабря 2016 года самостоятельно провели собрание собственников, на котором решили, что с 1 января 2017 года у них тариф на содержание общедомового имущества будет 15,97 рубля за квадратный метр. Они повысили старый тариф на 30 копеек. По всем остальным многоквартирным домам Средней Ахтубы собрания признаны несостоявшимися из-за отсутствия кворума. Следовательно, теперь по действующему законодательству Управляющая компания вправе обратиться в орган местного самоуправления для утверждения предложенного тарифа, что и будет сделано в ближайшее время.
- Какие затраты УК включила в новый тариф, который предложила среднеахтубинцам?
- Всё то, что предписывает делать Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, Трудовой кодекс РФ и другие нормативные документы. Задача Управляющей компании - обеспечивать поставку ресурсов потребителям и поддерживать многоквартирные дома в должном состоянии. В тариф включили приобретение необходимых для работы материалов, бензина и спецодежды, предусмотренной требованиями охраны труда, заработную плату работникам, проведение аттестации рабочих мест, оплату специализированных работ, выполняемых сторонними организациями: по обработке подвалов от комаров и грызунов, техническое обслуживание газовых труб, проходящих в подъездах и по фасаду дома, обрезка деревьев, угрожающих жизни и имуществу граждан. Также в тариф включено содержание аварийно-диспетчерской службы и расчётно-кассового центра по приёму платежей.

Инициатива побеждает

Почему же собрание состоялось и большинство собственников приняли единогласное решение: повысить тариф на 30 копеек - поинтересовались у активиста дома №87 Анастасии Габдрахмановой:
- Все просто: не надо быть равнодушными, а нужно понимать, что кроме нас самих никто не может распоряжаться в нашем многоквартирном доме. Всё решают жильцы-собственники. Многоквартирный дом - это, образно говоря, 60 частных домов (квартир), которые объединены общей крышей, подъездом, подвалом. Мы несем ответственность за сохранность своего дома. Сталкиваясь с проблемами, важно помнить народную мудрость - «Под лежачий камень и вода не течет». Жители нашего дома объединились и провели собрание, на котором решили повысить тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 30 копеек. И такой тариф у нас будет до следующего общего собрания собственников. Кроме нас самих никто не сможет его изменить. Ремонтные работы проводятся в доме за наш счёт, а цены на жилищные услуги - содержание и ремонт общедомового имущества - государственному регулированию не подлежат. Они устанавливаются управляющими компаниями по согласованию с собственниками жилья. Активные собственники нашего дома приняли решение контролировать все работы, которые проводит у нас Управляющая компания, и отказать в этом нам не могут.

Учимся быть хозяевами своего многоквартирного дома

Старшим по дому №84 по ул. Октябрьской П.С. Недошивин стал в прошлом году. Павел Сергеевич присутствует на ежемесячных видеоконференциях, которые проводит комитет по ЖКХ и ТЭК Волгоградской области.
- Увидев в почтовом ящике незаполненный протокол, возмутился: разве так можно проводить собрания собственников? – говорит Павел Сергеевич. – Обратился в администрацию района. Мне объяснили, что надо направить в УК «Зёленое Хозяйство» коллективное письмо от жителей, в котором выразить несогласие с тарифом и формой проведения собрания. Что мы и сделали. Тариф не поменялся.
О том, как правильно провести общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, рассказывает первый заместитель главы администрации района Анатолий Кузьмин:
- Общее собрание - основной инструмент в руках собственников, чтобы контролировать ситуацию в доме. Согласно Жилищному кодексу РФ собрание является высшим органом управления домом. От его проведения зависят все мероприятия по обслуживанию многоэтажки, ремонтные работы, работы по благоустройству дворовой территории.
Статьей 156 Жилищного кодекса РФ определен регламент принятия решения о размере тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества. Размер платы в доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Проводится оно в порядке, установленном статьями 44-48 настоящего Кодекса. Инициатором проведения собрания могут выступать владельцы приватизированных (купленных) квартир, администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, как собственник муниципального жилья, и управляющая компания. Тот, по чьей инициативе созывается собрание, обязан сообщить всем собственникам помещений о его проведении не позднее чем за десять дней. Оповещение проводится путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма, или уведомление вручается каждому собственнику под роспись, либо объявление размещается в помещении данного дома. Общее собрание собственников помещений проводится посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем) или очно-заочного голосования.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум не набран, тогда проводят заочное голосование опросным путём (статья 47 Жилищного кодекса), то есть путем передачи решения собственников в место или по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания.
Размер платы за содержание общедомового имущества определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация должна подготовить расчеты, собственники помещений - провести общее собрание и утвердить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
Формирование тарифа - прерогатива управляющей компании и собственников, производится в три этапа: расчет, согласование и утверждение. Перечень и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является необходимой частью для расчета тарифа. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491. Действующим законодательством не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке. На общем собрании собственники помещений могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы. В случаях, если собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт, то в соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса РФ, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, решение вопроса об установлении тарифа за содержание и ремонт - исключительная компетенция общего собрания собственников помещений. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей Управляющей компании.

Наталья Гришина.